Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 891 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 466,23 € | 98 466,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 383 € / mois | 281 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 280 € | 20 402 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 275 € | 19 363 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 891 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 688,61 € | 724 906,15 € | 18 434 311,39 € |
| Année 2 | 474 726,66 € | 706 868,10 € | 17 959 584,73 € |
| Année 3 | 493 477,16 € | 688 117,60 € | 17 466 107,57 € |
| Année 4 | 512 968,27 € | 668 626,49 € | 16 953 139,30 € |
| Année 5 | 533 229,24 € | 648 365,52 € | 16 419 910,06 € |
| Année 6 | 554 290,43 € | 627 304,33 € | 15 865 619,63 € |
| Année 7 | 576 183,51 € | 605 411,25 € | 15 289 436,12 € |
| Année 8 | 598 941,32 € | 582 653,44 € | 14 690 494,80 € |
| Année 9 | 622 597,99 € | 558 996,77 € | 14 067 896,81 € |
| Année 10 | 647 189,05 € | 534 405,71 € | 13 420 707,76 € |
| Année 11 | 672 751,38 € | 508 843,38 € | 12 747 956,38 € |
| Année 12 | 699 323,38 € | 482 271,38 € | 12 048 633,00 € |
| Année 13 | 726 944,90 € | 454 649,86 € | 11 321 688,10 € |
| Année 14 | 755 657,39 € | 425 937,37 € | 10 566 030,71 € |
| Année 15 | 785 503,95 € | 396 090,81 € | 9 780 526,76 € |
| Année 16 | 816 529,38 € | 365 065,38 € | 8 963 997,38 € |
| Année 17 | 848 780,24 € | 332 814,52 € | 8 115 217,14 € |
| Année 18 | 882 304,91 € | 299 289,85 € | 7 232 912,23 € |
| Année 19 | 917 153,74 € | 264 441,02 € | 6 315 758,49 € |
| Année 20 | 953 379,02 € | 228 215,74 € | 5 362 379,47 € |
| Année 21 | 991 035,08 € | 190 559,68 € | 4 371 344,39 € |
| Année 22 | 1 030 178,48 € | 151 416,28 € | 3 341 165,91 € |
| Année 23 | 1 070 867,94 € | 110 726,82 € | 2 270 297,97 € |
| Année 24 | 1 113 164,52 € | 68 430,24 € | 1 157 133,45 € |
| Année 25 | 1 157 133,45 € | 24 463,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 891 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.