Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 941 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 726,85 € | 98 726,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 172 € / mois | 282 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 280 € | 20 456 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 525 € | 19 414 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 941 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 897,38 € | 726 824,82 € | 18 483 102,62 € |
| Année 2 | 475 983,18 € | 708 739,02 € | 18 007 119,44 € |
| Année 3 | 494 783,31 € | 689 938,89 € | 17 512 336,13 € |
| Année 4 | 514 326,02 € | 670 396,18 € | 16 998 010,11 € |
| Année 5 | 534 640,61 € | 650 081,59 € | 16 463 369,50 € |
| Année 6 | 555 757,55 € | 628 964,65 € | 15 907 611,95 € |
| Année 7 | 577 708,61 € | 607 013,59 € | 15 329 903,34 € |
| Année 8 | 600 526,62 € | 584 195,58 € | 14 729 376,72 € |
| Année 9 | 624 245,93 € | 560 476,27 € | 14 105 130,79 € |
| Année 10 | 648 902,05 € | 535 820,15 € | 13 456 228,74 € |
| Année 11 | 674 532,06 € | 510 190,14 € | 12 781 696,68 € |
| Année 12 | 701 174,37 € | 483 547,83 € | 12 080 522,31 € |
| Année 13 | 728 869,00 € | 455 853,20 € | 11 351 653,31 € |
| Année 14 | 757 657,49 € | 427 064,71 € | 10 593 995,82 € |
| Année 15 | 787 583,05 € | 397 139,15 € | 9 806 412,77 € |
| Année 16 | 818 690,60 € | 366 031,60 € | 8 987 722,17 € |
| Année 17 | 851 026,82 € | 333 695,38 € | 8 136 695,35 € |
| Année 18 | 884 640,23 € | 300 081,97 € | 7 252 055,12 € |
| Année 19 | 919 581,31 € | 265 140,89 € | 6 332 473,81 € |
| Année 20 | 955 902,45 € | 228 819,75 € | 5 376 571,36 € |
| Année 21 | 993 658,20 € | 191 064,00 € | 4 382 913,16 € |
| Année 22 | 1 032 905,20 € | 151 817,00 € | 3 350 007,96 € |
| Année 23 | 1 073 702,37 € | 111 019,83 € | 2 276 305,59 € |
| Année 24 | 1 116 110,90 € | 68 611,30 € | 1 160 194,69 € |
| Année 25 | 1 160 194,69 € | 24 527,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 941 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 292 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 077 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.