Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 101,93 € | 112 101,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 703 € / mois | 320 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 280 € | 20 456 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 525 € | 19 414 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 757,32 € | 695 465,84 € | 18 291 242,68 € |
| Année 2 | 674 411,91 € | 670 811,25 € | 17 616 830,77 € |
| Année 3 | 700 002,03 € | 645 221,13 € | 16 916 828,74 € |
| Année 4 | 726 563,13 € | 618 660,03 € | 16 190 265,61 € |
| Année 5 | 754 132,08 € | 591 091,08 € | 15 436 133,53 € |
| Année 6 | 782 747,11 € | 562 476,05 € | 14 653 386,42 € |
| Année 7 | 812 447,93 € | 532 775,23 € | 13 840 938,49 € |
| Année 8 | 843 275,72 € | 501 947,44 € | 12 997 662,77 € |
| Année 9 | 875 273,24 € | 469 949,92 € | 12 122 389,53 € |
| Année 10 | 908 484,91 € | 436 738,25 € | 11 213 904,62 € |
| Année 11 | 942 956,74 € | 402 266,42 € | 10 270 947,88 € |
| Année 12 | 978 736,63 € | 366 486,53 € | 9 292 211,25 € |
| Année 13 | 1 015 874,12 € | 329 349,04 € | 8 276 337,13 € |
| Année 14 | 1 054 420,79 € | 290 802,37 € | 7 221 916,34 € |
| Année 15 | 1 094 430,07 € | 250 793,09 € | 6 127 486,27 € |
| Année 16 | 1 135 957,50 € | 209 265,66 € | 4 991 528,77 € |
| Année 17 | 1 179 060,61 € | 166 162,55 € | 3 812 468,16 € |
| Année 18 | 1 223 799,29 € | 121 423,87 € | 2 588 668,87 € |
| Année 19 | 1 270 235,51 € | 74 987,65 € | 1 318 433,36 € |
| Année 20 | 1 318 433,36 € | 26 789,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 941 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.