Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 991 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 397,85 € | 112 397,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 600 € / mois | 321 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 280 € | 20 510 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 775 € | 19 465 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 472,47 € | 697 301,73 € | 18 339 527,53 € |
| Année 2 | 676 192,18 € | 672 582,02 € | 17 663 335,35 € |
| Année 3 | 701 849,82 € | 646 924,38 € | 16 961 485,53 € |
| Année 4 | 728 481,05 € | 620 293,15 € | 16 233 004,48 € |
| Année 5 | 756 122,76 € | 592 651,44 € | 15 476 881,72 € |
| Année 6 | 784 813,35 € | 563 960,85 € | 14 692 068,37 € |
| Année 7 | 814 592,56 € | 534 181,64 € | 13 877 475,81 € |
| Année 8 | 845 501,72 € | 503 272,48 € | 13 031 974,09 € |
| Année 9 | 877 583,69 € | 471 190,51 € | 12 154 390,40 € |
| Année 10 | 910 883,03 € | 437 891,17 € | 11 243 507,37 € |
| Année 11 | 945 445,87 € | 403 328,33 € | 10 298 061,50 € |
| Année 12 | 981 320,17 € | 367 454,03 € | 9 316 741,33 € |
| Année 13 | 1 018 555,73 € | 330 218,47 € | 8 298 185,60 € |
| Année 14 | 1 057 204,12 € | 291 570,08 € | 7 240 981,48 € |
| Année 15 | 1 097 319,05 € | 251 455,15 € | 6 143 662,43 € |
| Année 16 | 1 138 956,07 € | 209 818,13 € | 5 004 706,36 € |
| Année 17 | 1 182 172,98 € | 166 601,22 € | 3 822 533,38 € |
| Année 18 | 1 227 029,76 € | 121 744,44 € | 2 595 503,62 € |
| Année 19 | 1 273 588,57 € | 75 185,63 € | 1 321 915,05 € |
| Année 20 | 1 321 915,05 € | 26 860,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 991 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 137 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.