Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 941 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 524,83 € | 136 524,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 712 € / mois | 390 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 280 € | 20 456 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 525 € | 19 414 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 599,57 € | 669 698,39 € | 17 972 400,43 € |
| Année 2 | 1 004 250,53 € | 634 047,43 € | 16 968 149,90 € |
| Année 3 | 1 041 213,64 € | 597 084,32 € | 15 926 936,26 € |
| Année 4 | 1 079 537,29 € | 558 760,67 € | 14 847 398,97 € |
| Année 5 | 1 119 271,51 € | 519 026,45 € | 13 728 127,46 € |
| Année 6 | 1 160 468,21 € | 477 829,75 € | 12 567 659,25 € |
| Année 7 | 1 203 181,21 € | 435 116,75 € | 11 364 478,04 € |
| Année 8 | 1 247 466,34 € | 390 831,62 € | 10 117 011,70 € |
| Année 9 | 1 293 381,44 € | 344 916,52 € | 8 823 630,26 € |
| Année 10 | 1 340 986,55 € | 297 311,41 € | 7 482 643,71 € |
| Année 11 | 1 390 343,86 € | 247 954,10 € | 6 092 299,85 € |
| Année 12 | 1 441 517,81 € | 196 780,15 € | 4 650 782,04 € |
| Année 13 | 1 494 575,30 € | 143 722,66 € | 3 156 206,74 € |
| Année 14 | 1 549 585,71 € | 88 712,25 € | 1 606 621,03 € |
| Année 15 | 1 606 621,03 € | 31 677,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 941 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.