Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 841 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 017,31 € | 95 017,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 931 € / mois | 271 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 280 € | 20 348 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 025 € | 19 312 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 841 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 106,16 € | 834 101,56 € | 18 534 893,84 € |
| Année 2 | 320 041,03 € | 820 166,69 € | 18 214 852,81 € |
| Année 3 | 334 610,29 € | 805 597,43 € | 17 880 242,52 € |
| Année 4 | 349 842,79 € | 790 364,93 € | 17 530 399,73 € |
| Année 5 | 365 768,73 € | 774 438,99 € | 17 164 631,00 € |
| Année 6 | 382 419,64 € | 757 788,08 € | 16 782 211,36 € |
| Année 7 | 399 828,56 € | 740 379,16 € | 16 382 382,80 € |
| Année 8 | 418 029,98 € | 722 177,74 € | 15 964 352,82 € |
| Année 9 | 437 060,01 € | 703 147,71 € | 15 527 292,81 € |
| Année 10 | 456 956,35 € | 683 251,37 € | 15 070 336,46 € |
| Année 11 | 477 758,40 € | 662 449,32 € | 14 592 578,06 € |
| Année 12 | 499 507,43 € | 640 700,29 € | 14 093 070,63 € |
| Année 13 | 522 246,56 € | 617 961,16 € | 13 570 824,07 € |
| Année 14 | 546 020,84 € | 594 186,88 € | 13 024 803,23 € |
| Année 15 | 570 877,39 € | 569 330,33 € | 12 453 925,84 € |
| Année 16 | 596 865,48 € | 543 342,24 € | 11 857 060,36 € |
| Année 17 | 624 036,65 € | 516 171,07 € | 11 233 023,71 € |
| Année 18 | 652 444,73 € | 487 762,99 € | 10 580 578,98 € |
| Année 19 | 682 146,02 € | 458 061,70 € | 9 898 432,96 € |
| Année 20 | 713 199,41 € | 427 008,31 € | 9 185 233,55 € |
| Année 21 | 745 666,43 € | 394 541,29 € | 8 439 567,12 € |
| Année 22 | 779 611,49 € | 360 596,23 € | 7 659 955,63 € |
| Année 23 | 815 101,81 € | 325 105,91 € | 6 844 853,82 € |
| Année 24 | 852 207,77 € | 287 999,95 € | 5 992 646,05 € |
| Année 25 | 891 002,90 € | 249 204,82 € | 5 101 643,15 € |
| Année 26 | 931 564,09 € | 208 643,63 € | 4 170 079,06 € |
| Année 27 | 973 971,78 € | 166 235,94 € | 3 196 107,28 € |
| Année 28 | 1 018 309,97 € | 121 897,75 € | 2 177 797,31 € |
| Année 29 | 1 064 666,59 € | 75 541,13 € | 1 113 130,72 € |
| Année 30 | 1 113 130,72 € | 27 074,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 841 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.