Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 443,65 € | 135 443,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 435 € / mois | 386 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 280 € | 20 294 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 775 € | 19 260 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 928,97 € | 664 394,83 € | 17 830 071,03 € |
| Année 2 | 996 297,60 € | 629 026,20 € | 16 833 773,43 € |
| Année 3 | 1 032 968,02 € | 592 355,78 € | 15 800 805,41 € |
| Année 4 | 1 070 988,16 € | 554 335,64 € | 14 729 817,25 € |
| Année 5 | 1 110 407,68 € | 514 916,12 € | 13 619 409,57 € |
| Année 6 | 1 151 278,13 € | 474 045,67 € | 12 468 131,44 € |
| Année 7 | 1 193 652,88 € | 431 670,92 € | 11 274 478,56 € |
| Année 8 | 1 237 587,30 € | 387 736,50 € | 10 036 891,26 € |
| Année 9 | 1 283 138,80 € | 342 185,00 € | 8 753 752,46 € |
| Année 10 | 1 330 366,91 € | 294 956,89 € | 7 423 385,55 € |
| Année 11 | 1 379 333,34 € | 245 990,46 € | 6 044 052,21 € |
| Année 12 | 1 430 102,03 € | 195 221,77 € | 4 613 950,18 € |
| Année 13 | 1 482 739,37 € | 142 584,43 € | 3 131 210,81 € |
| Année 14 | 1 537 314,11 € | 88 009,69 € | 1 593 896,70 € |
| Année 15 | 1 593 896,70 € | 31 426,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 791 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 982 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.