Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 083,25 € | 135 083,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 343 € / mois | 385 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 280 € | 20 240 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 525 € | 19 209 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 372,01 € | 662 626,99 € | 17 782 627,99 € |
| Année 2 | 993 646,53 € | 627 352,47 € | 16 788 981,46 € |
| Année 3 | 1 030 219,38 € | 590 779,62 € | 15 758 762,08 € |
| Année 4 | 1 068 138,38 € | 552 860,62 € | 14 690 623,70 € |
| Année 5 | 1 107 453,01 € | 513 545,99 € | 13 583 170,69 € |
| Année 6 | 1 148 214,68 € | 472 784,32 € | 12 434 956,01 € |
| Année 7 | 1 190 476,68 € | 430 522,32 € | 11 244 479,33 € |
| Année 8 | 1 234 294,19 € | 386 704,81 € | 10 010 185,14 € |
| Année 9 | 1 279 724,48 € | 341 274,52 € | 8 730 460,66 € |
| Année 10 | 1 326 826,92 € | 294 172,08 € | 7 403 633,74 € |
| Année 11 | 1 375 663,04 € | 245 335,96 € | 6 027 970,70 € |
| Année 12 | 1 426 296,67 € | 194 702,33 € | 4 601 674,03 € |
| Année 13 | 1 478 793,92 € | 142 205,08 € | 3 122 880,11 € |
| Année 14 | 1 533 223,45 € | 87 775,55 € | 1 589 656,66 € |
| Année 15 | 1 589 656,66 € | 31 342,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 741 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.