Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 214,16 € | 111 214,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 013 € / mois | 317 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 280 € | 20 294 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 775 € | 19 260 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 611,69 € | 689 958,23 € | 18 146 388,31 € |
| Année 2 | 669 071,05 € | 665 498,87 € | 17 477 317,26 € |
| Année 3 | 694 458,49 € | 640 111,43 € | 16 782 858,77 € |
| Année 4 | 720 809,27 € | 613 760,65 € | 16 062 049,50 € |
| Année 5 | 748 159,90 € | 586 410,02 € | 15 313 889,60 € |
| Année 6 | 776 548,31 € | 558 021,61 € | 14 537 341,29 € |
| Année 7 | 806 013,91 € | 528 556,01 € | 13 731 327,38 € |
| Année 8 | 836 597,56 € | 497 972,36 € | 12 894 729,82 € |
| Année 9 | 868 341,70 € | 466 228,22 € | 12 026 388,12 € |
| Année 10 | 901 290,34 € | 433 279,58 € | 11 125 097,78 € |
| Année 11 | 935 489,19 € | 399 080,73 € | 10 189 608,59 € |
| Année 12 | 970 985,70 € | 363 584,22 € | 9 218 622,89 € |
| Année 13 | 1 007 829,10 € | 326 740,82 € | 8 210 793,79 € |
| Année 14 | 1 046 070,50 € | 288 499,42 € | 7 164 723,29 € |
| Année 15 | 1 085 762,97 € | 248 806,95 € | 6 078 960,32 € |
| Année 16 | 1 126 961,50 € | 207 608,42 € | 4 951 998,82 € |
| Année 17 | 1 169 723,29 € | 164 846,63 € | 3 782 275,53 € |
| Année 18 | 1 214 107,63 € | 120 462,29 € | 2 568 167,90 € |
| Année 19 | 1 260 176,17 € | 74 393,75 € | 1 307 991,73 € |
| Année 20 | 1 307 991,73 € | 26 577,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 791 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.