Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 243,59 € | 92 243,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 526 € / mois | 263 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 280 € | 19 754 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 275 € | 18 748 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 170,31 € | 809 752,77 € | 17 993 829,69 € |
| Année 2 | 310 698,42 € | 796 224,66 € | 17 683 131,27 € |
| Année 3 | 324 842,38 € | 782 080,70 € | 17 358 288,89 € |
| Année 4 | 339 630,21 € | 767 292,87 € | 17 018 658,68 € |
| Année 5 | 355 091,23 € | 751 831,85 € | 16 663 567,45 € |
| Année 6 | 371 256,05 € | 735 667,03 € | 16 292 311,40 € |
| Année 7 | 388 156,78 € | 718 766,30 € | 15 904 154,62 € |
| Année 8 | 405 826,89 € | 701 096,19 € | 15 498 327,73 € |
| Année 9 | 424 301,38 € | 682 621,70 € | 15 074 026,35 € |
| Année 10 | 443 616,89 € | 663 306,19 € | 14 630 409,46 € |
| Année 11 | 463 811,70 € | 643 111,38 € | 14 166 597,76 € |
| Année 12 | 484 925,84 € | 621 997,24 € | 13 681 671,92 € |
| Année 13 | 507 001,18 € | 599 921,90 € | 13 174 670,74 € |
| Année 14 | 530 081,44 € | 576 841,64 € | 12 644 589,30 € |
| Année 15 | 554 212,38 € | 552 710,70 € | 12 090 376,92 € |
| Année 16 | 579 441,83 € | 527 481,25 € | 11 510 935,09 € |
| Année 17 | 605 819,80 € | 501 103,28 € | 10 905 115,29 € |
| Année 18 | 633 398,60 € | 473 524,48 € | 10 271 716,69 € |
| Année 19 | 662 232,85 € | 444 690,23 € | 9 609 483,84 € |
| Année 20 | 692 379,74 € | 414 543,34 € | 8 917 104,10 € |
| Année 21 | 723 899,01 € | 383 024,07 € | 8 193 205,09 € |
| Année 22 | 756 853,11 € | 350 069,97 € | 7 436 351,98 € |
| Année 23 | 791 307,43 € | 315 615,65 € | 6 645 044,55 € |
| Année 24 | 827 330,17 € | 279 592,91 € | 5 817 714,38 € |
| Année 25 | 864 992,78 € | 241 930,30 € | 4 952 721,60 € |
| Année 26 | 904 369,93 € | 202 553,15 € | 4 048 351,67 € |
| Année 27 | 945 539,67 € | 161 383,41 € | 3 102 812,00 € |
| Année 28 | 988 583,52 € | 118 339,56 € | 2 114 228,48 € |
| Année 29 | 1 033 586,91 € | 73 336,17 € | 1 080 641,57 € |
| Année 30 | 1 080 641,57 € | 26 284,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 291 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.