Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 291 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 338,83 € | 95 338,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 906 € / mois | 272 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 280 € | 19 754 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 275 € | 18 748 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 291 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 183,68 € | 701 882,28 € | 17 848 816,32 € |
| Année 2 | 459 648,81 € | 684 417,15 € | 17 389 167,51 € |
| Année 3 | 477 803,78 € | 666 262,18 € | 16 911 363,73 € |
| Année 4 | 496 675,82 € | 647 390,14 € | 16 414 687,91 € |
| Année 5 | 516 293,27 € | 627 772,69 € | 15 898 394,64 € |
| Année 6 | 536 685,56 € | 607 380,40 € | 15 361 709,08 € |
| Année 7 | 557 883,27 € | 586 182,69 € | 14 803 825,81 € |
| Année 8 | 579 918,28 € | 564 147,68 € | 14 223 907,53 € |
| Année 9 | 602 823,57 € | 541 242,39 € | 13 621 083,96 € |
| Année 10 | 626 633,60 € | 517 432,36 € | 12 994 450,36 € |
| Année 11 | 651 384,04 € | 492 681,92 € | 12 343 066,32 € |
| Année 12 | 677 112,08 € | 466 953,88 € | 11 665 954,24 € |
| Année 13 | 703 856,30 € | 440 209,66 € | 10 962 097,94 € |
| Année 14 | 731 656,84 € | 412 409,12 € | 10 230 441,10 € |
| Année 15 | 760 555,45 € | 383 510,51 € | 9 469 885,65 € |
| Année 16 | 790 595,47 € | 353 470,49 € | 8 679 290,18 € |
| Année 17 | 821 822,03 € | 322 243,93 € | 7 857 468,15 € |
| Année 18 | 854 281,91 € | 289 784,05 € | 7 003 186,24 € |
| Année 19 | 888 023,91 € | 256 042,05 € | 6 115 162,33 € |
| Année 20 | 923 098,61 € | 220 967,35 € | 5 192 063,72 € |
| Année 21 | 959 558,69 € | 184 507,27 € | 4 232 505,03 € |
| Année 22 | 997 458,84 € | 146 607,12 € | 3 235 046,19 € |
| Année 23 | 1 036 855,97 € | 107 209,99 € | 2 198 190,22 € |
| Année 24 | 1 077 809,15 € | 66 256,81 € | 1 120 381,07 € |
| Année 25 | 1 120 381,07 € | 23 686,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 291 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.