Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 647,73 € | 90 647,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 690 € / mois | 258 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 280 € | 18 782 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 775 € | 17 825 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 426,24 € | 667 346,52 € | 16 970 573,76 € |
| Année 2 | 437 032,02 € | 650 740,74 € | 16 533 541,74 € |
| Année 3 | 454 293,70 € | 633 479,06 € | 16 079 248,04 € |
| Année 4 | 472 237,15 € | 615 535,61 € | 15 607 010,89 € |
| Année 5 | 490 889,31 € | 596 883,45 € | 15 116 121,58 € |
| Année 6 | 510 278,21 € | 577 494,55 € | 14 605 843,37 € |
| Année 7 | 530 432,93 € | 557 339,83 € | 14 075 410,44 € |
| Année 8 | 551 383,70 € | 536 389,06 € | 13 524 026,74 € |
| Année 9 | 573 161,97 € | 514 610,79 € | 12 950 864,77 € |
| Année 10 | 595 800,41 € | 491 972,35 € | 12 355 064,36 € |
| Année 11 | 619 333,05 € | 468 439,71 € | 11 735 731,31 € |
| Année 12 | 643 795,15 € | 443 977,61 € | 11 091 936,16 € |
| Année 13 | 669 223,43 € | 418 549,33 € | 10 422 712,73 € |
| Année 14 | 695 656,09 € | 392 116,67 € | 9 727 056,64 € |
| Année 15 | 723 132,73 € | 364 640,03 € | 9 003 923,91 € |
| Année 16 | 751 694,65 € | 336 078,11 € | 8 252 229,26 € |
| Année 17 | 781 384,69 € | 306 388,07 € | 7 470 844,57 € |
| Année 18 | 812 247,44 € | 275 525,32 € | 6 658 597,13 € |
| Année 19 | 844 329,17 € | 243 443,59 € | 5 814 267,96 € |
| Année 20 | 877 678,04 € | 210 094,72 € | 4 936 589,92 € |
| Année 21 | 912 344,11 € | 175 428,65 € | 4 024 245,81 € |
| Année 22 | 948 379,40 € | 139 393,36 € | 3 075 866,41 € |
| Année 23 | 985 838,02 € | 101 934,74 € | 2 090 028,39 € |
| Année 24 | 1 024 776,14 € | 62 996,62 € | 1 065 252,25 € |
| Année 25 | 1 065 252,25 € | 22 520,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 391 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.