Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 673,12 € | 99 673,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 040 € / mois | 284 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 280 € | 18 188 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 025 € | 17 262 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 718,30 € | 618 359,14 € | 16 263 281,70 € |
| Année 2 | 599 639,45 € | 596 437,99 € | 15 663 642,25 € |
| Année 3 | 622 392,36 € | 573 685,08 € | 15 041 249,89 € |
| Année 4 | 646 008,62 € | 550 068,82 € | 14 395 241,27 € |
| Année 5 | 670 520,97 € | 525 556,47 € | 13 724 720,30 € |
| Année 6 | 695 963,45 € | 500 113,99 € | 13 028 756,85 € |
| Année 7 | 722 371,32 € | 473 706,12 € | 12 306 385,53 € |
| Année 8 | 749 781,21 € | 446 296,23 € | 11 556 604,32 € |
| Année 9 | 778 231,14 € | 417 846,30 € | 10 778 373,18 € |
| Année 10 | 807 760,60 € | 388 316,84 € | 9 970 612,58 € |
| Année 11 | 838 410,54 € | 357 666,90 € | 9 132 202,04 € |
| Année 12 | 870 223,46 € | 325 853,98 € | 8 261 978,58 € |
| Année 13 | 903 243,52 € | 292 833,92 € | 7 358 735,06 € |
| Année 14 | 937 516,49 € | 258 560,95 € | 6 421 218,57 € |
| Année 15 | 973 089,92 € | 222 987,52 € | 5 448 128,65 € |
| Année 16 | 1 010 013,15 € | 186 064,29 € | 4 438 115,50 € |
| Année 17 | 1 048 337,42 € | 147 740,02 € | 3 389 778,08 € |
| Année 18 | 1 088 115,87 € | 107 961,57 € | 2 301 662,21 € |
| Année 19 | 1 129 403,72 € | 66 673,72 € | 1 172 258,49 € |
| Année 20 | 1 172 258,49 € | 23 819,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 841 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.