Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 081,27 € | 99 081,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 246 € / mois | 283 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 280 € | 18 080 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 525 € | 17 159 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 287,85 € | 614 687,39 € | 16 166 712,15 € |
| Année 2 | 596 078,81 € | 592 896,43 € | 15 570 633,34 € |
| Année 3 | 618 696,63 € | 570 278,61 € | 14 951 936,71 € |
| Année 4 | 642 172,66 € | 546 802,58 € | 14 309 764,05 € |
| Année 5 | 666 539,47 € | 522 435,77 € | 13 643 224,58 € |
| Année 6 | 691 830,85 € | 497 144,39 € | 12 951 393,73 € |
| Année 7 | 718 081,92 € | 470 893,32 € | 12 233 311,81 € |
| Année 8 | 745 329,05 € | 443 646,19 € | 11 487 982,76 € |
| Année 9 | 773 610,06 € | 415 365,18 € | 10 714 372,70 € |
| Année 10 | 802 964,18 € | 386 011,06 € | 9 911 408,52 € |
| Année 11 | 833 432,11 € | 355 543,13 € | 9 077 976,41 € |
| Année 12 | 865 056,14 € | 323 919,10 € | 8 212 920,27 € |
| Année 13 | 897 880,11 € | 291 095,13 € | 7 315 040,16 € |
| Année 14 | 931 949,57 € | 257 025,67 € | 6 383 090,59 € |
| Année 15 | 967 311,74 € | 221 663,50 € | 5 415 778,85 € |
| Année 16 | 1 004 015,76 € | 184 959,48 € | 4 411 763,09 € |
| Année 17 | 1 042 112,48 € | 146 862,76 € | 3 369 650,61 € |
| Année 18 | 1 081 654,72 € | 107 320,52 € | 2 287 995,89 € |
| Année 19 | 1 122 697,38 € | 66 277,86 € | 1 165 298,51 € |
| Année 20 | 1 165 298,51 € | 23 677,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 741 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.