Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 641 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 489,43 € | 98 489,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 453 € / mois | 281 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 280 € | 17 972 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 025 € | 17 057 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 857,51 € | 611 015,65 € | 16 070 142,49 € |
| Année 2 | 592 518,32 € | 589 354,84 € | 15 477 624,17 € |
| Année 3 | 615 001,03 € | 566 872,13 € | 14 862 623,14 € |
| Année 4 | 638 336,84 € | 543 536,32 € | 14 224 286,30 € |
| Année 5 | 662 558,09 € | 519 315,07 € | 13 561 728,21 € |
| Année 6 | 687 698,43 € | 494 174,73 € | 12 874 029,78 € |
| Année 7 | 713 792,67 € | 468 080,49 € | 12 160 237,11 € |
| Année 8 | 740 877,06 € | 440 996,10 € | 11 419 360,05 € |
| Année 9 | 768 989,14 € | 412 884,02 € | 10 650 370,91 € |
| Année 10 | 798 167,90 € | 383 705,26 € | 9 852 203,01 € |
| Année 11 | 828 453,87 € | 353 419,29 € | 9 023 749,14 € |
| Année 12 | 859 888,99 € | 321 984,17 € | 8 163 860,15 € |
| Année 13 | 892 516,90 € | 289 356,26 € | 7 271 343,25 € |
| Année 14 | 926 382,86 € | 255 490,30 € | 6 344 960,39 € |
| Année 15 | 961 533,85 € | 220 339,31 € | 5 383 426,54 € |
| Année 16 | 998 018,58 € | 183 854,58 € | 4 385 407,96 € |
| Année 17 | 1 035 887,73 € | 145 985,43 € | 3 349 520,23 € |
| Année 18 | 1 075 193,80 € | 106 679,36 € | 2 274 326,43 € |
| Année 19 | 1 115 991,30 € | 65 881,86 € | 1 158 335,13 € |
| Année 20 | 1 158 335,13 € | 23 536,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 641 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 398 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.