Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 641 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 946,66 € | 119 946,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 475 € / mois | 342 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 280 € | 17 972 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 025 € | 17 057 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 982,80 € | 588 377,12 € | 15 790 017,20 € |
| Année 2 | 882 304,67 € | 557 055,25 € | 14 907 712,53 € |
| Année 3 | 914 779,38 € | 524 580,54 € | 13 992 933,15 € |
| Année 4 | 948 449,40 € | 490 910,52 € | 13 044 483,75 € |
| Année 5 | 983 358,70 € | 456 001,22 € | 12 061 125,05 € |
| Année 6 | 1 019 552,90 € | 419 807,02 € | 11 041 572,15 € |
| Année 7 | 1 057 079,26 € | 382 280,66 € | 9 984 492,89 € |
| Année 8 | 1 095 986,86 € | 343 373,06 € | 8 888 506,03 € |
| Année 9 | 1 136 326,51 € | 303 033,41 € | 7 752 179,52 € |
| Année 10 | 1 178 150,94 € | 261 208,98 € | 6 574 028,58 € |
| Année 11 | 1 221 514,78 € | 217 845,14 € | 5 352 513,80 € |
| Année 12 | 1 266 474,70 € | 172 885,22 € | 4 086 039,10 € |
| Année 13 | 1 313 089,46 € | 126 270,46 € | 2 772 949,64 € |
| Année 14 | 1 361 419,96 € | 77 939,96 € | 1 411 529,68 € |
| Année 15 | 1 411 529,68 € | 27 830,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 641 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.