Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 541 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 225,87 € | 119 225,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 291 € / mois | 340 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 280 € | 17 864 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 525 € | 16 954 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 869,02 € | 584 841,42 € | 15 695 130,98 € |
| Année 2 | 877 002,68 € | 553 707,76 € | 14 818 128,30 € |
| Année 3 | 909 282,26 € | 521 428,18 € | 13 908 846,04 € |
| Année 4 | 942 749,93 € | 487 960,51 € | 12 966 096,11 € |
| Année 5 | 977 449,44 € | 453 261,00 € | 11 988 646,67 € |
| Année 6 | 1 013 426,12 € | 417 284,32 € | 10 975 220,55 € |
| Année 7 | 1 050 726,99 € | 379 983,45 € | 9 924 493,56 € |
| Année 8 | 1 089 400,78 € | 341 309,66 € | 8 835 092,78 € |
| Année 9 | 1 129 498,04 € | 301 212,40 € | 7 705 594,74 € |
| Année 10 | 1 171 071,14 € | 259 639,30 € | 6 534 523,60 € |
| Année 11 | 1 214 174,40 € | 216 536,04 € | 5 320 349,20 € |
| Année 12 | 1 258 864,13 € | 171 846,31 € | 4 061 485,07 € |
| Année 13 | 1 305 198,78 € | 125 511,66 € | 2 756 286,29 € |
| Année 14 | 1 353 238,84 € | 77 471,60 € | 1 403 047,45 € |
| Année 15 | 1 403 047,45 € | 27 663,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 541 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.