Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 441 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 505,08 € | 118 505,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 106 € / mois | 338 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 280 € | 17 756 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 025 € | 16 852 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 755,26 € | 581 305,70 € | 15 600 244,74 € |
| Année 2 | 871 700,70 € | 550 360,26 € | 14 728 544,04 € |
| Année 3 | 903 785,11 € | 518 275,85 € | 13 824 758,93 € |
| Année 4 | 937 050,45 € | 485 010,51 € | 12 887 708,48 € |
| Année 5 | 971 540,18 € | 450 520,78 € | 11 916 168,30 € |
| Année 6 | 1 007 299,38 € | 414 761,58 € | 10 908 868,92 € |
| Année 7 | 1 044 374,74 € | 377 686,22 € | 9 864 494,18 € |
| Année 8 | 1 082 814,74 € | 339 246,22 € | 8 781 679,44 € |
| Année 9 | 1 122 669,55 € | 299 391,41 € | 7 659 009,89 € |
| Année 10 | 1 163 991,32 € | 258 069,64 € | 6 495 018,57 € |
| Année 11 | 1 206 833,99 € | 215 226,97 € | 5 288 184,58 € |
| Année 12 | 1 251 253,58 € | 170 807,38 € | 4 036 931,00 € |
| Année 13 | 1 297 308,09 € | 124 752,87 € | 2 739 622,91 € |
| Année 14 | 1 345 057,71 € | 77 003,25 € | 1 394 565,20 € |
| Année 15 | 1 394 565,20 € | 27 496,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 441 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.