Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 441 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 696,01 € | 85 696,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 685 € / mois | 244 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 280 € | 17 756 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 025 € | 16 852 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 441 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 460,04 € | 630 892,08 € | 16 043 539,96 € |
| Année 2 | 413 158,72 € | 615 193,40 € | 15 630 381,24 € |
| Année 3 | 429 477,46 € | 598 874,66 € | 15 200 903,78 € |
| Année 4 | 446 440,74 € | 581 911,38 € | 14 754 463,04 € |
| Année 5 | 464 074,03 € | 564 278,09 € | 14 290 389,01 € |
| Année 6 | 482 403,78 € | 545 948,34 € | 13 807 985,23 € |
| Année 7 | 501 457,51 € | 526 894,61 € | 13 306 527,72 € |
| Année 8 | 521 263,80 € | 507 088,32 € | 12 785 263,92 € |
| Année 9 | 541 852,44 € | 486 499,68 € | 12 243 411,48 € |
| Année 10 | 563 254,24 € | 465 097,88 € | 11 680 157,24 € |
| Année 11 | 585 501,36 € | 442 850,76 € | 11 094 655,88 € |
| Année 12 | 608 627,18 € | 419 724,94 € | 10 486 028,70 € |
| Année 13 | 632 666,42 € | 395 685,70 € | 9 853 362,28 € |
| Année 14 | 657 655,18 € | 370 696,94 € | 9 195 707,10 € |
| Année 15 | 683 630,87 € | 344 721,25 € | 8 512 076,23 € |
| Année 16 | 710 632,59 € | 317 719,53 € | 7 801 443,64 € |
| Année 17 | 738 700,79 € | 289 651,33 € | 7 062 742,85 € |
| Année 18 | 767 877,61 € | 260 474,51 € | 6 294 865,24 € |
| Année 19 | 798 206,85 € | 230 145,27 € | 5 496 658,39 € |
| Année 20 | 829 734,01 € | 198 618,11 € | 4 666 924,38 € |
| Année 21 | 862 506,42 € | 165 845,70 € | 3 804 417,96 € |
| Année 22 | 896 573,26 € | 131 778,86 € | 2 907 844,70 € |
| Année 23 | 931 985,65 € | 96 366,47 € | 1 975 859,05 € |
| Année 24 | 968 796,73 € | 59 555,39 € | 1 007 062,32 € |
| Année 25 | 1 007 062,32 € | 21 290,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 441 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.