Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 491 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 956,63 € | 85 956,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 475 € / mois | 245 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 280 € | 17 810 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 275 € | 16 903 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 491 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 668,83 € | 632 810,73 € | 16 092 331,17 € |
| Année 2 | 414 415,24 € | 617 064,32 € | 15 677 915,93 € |
| Année 3 | 430 783,60 € | 600 695,96 € | 15 247 132,33 € |
| Année 4 | 447 798,48 € | 583 681,08 € | 14 799 333,85 € |
| Année 5 | 465 485,40 € | 565 994,16 € | 14 333 848,45 € |
| Année 6 | 483 870,89 € | 547 608,67 € | 13 849 977,56 € |
| Année 7 | 502 982,58 € | 528 496,98 € | 13 346 994,98 € |
| Année 8 | 522 849,13 € | 508 630,43 € | 12 824 145,85 € |
| Année 9 | 543 500,35 € | 487 979,21 € | 12 280 645,50 € |
| Année 10 | 564 967,25 € | 466 512,31 € | 11 715 678,25 € |
| Année 11 | 587 282,04 € | 444 197,52 € | 11 128 396,21 € |
| Année 12 | 610 478,19 € | 421 001,37 € | 10 517 918,02 € |
| Année 13 | 634 590,54 € | 396 889,02 € | 9 883 327,48 € |
| Année 14 | 659 655,28 € | 371 824,28 € | 9 223 672,20 € |
| Année 15 | 685 709,99 € | 345 769,57 € | 8 537 962,21 € |
| Année 16 | 712 793,83 € | 318 685,73 € | 7 825 168,38 € |
| Année 17 | 740 947,37 € | 290 532,19 € | 7 084 221,01 € |
| Année 18 | 770 212,94 € | 261 266,62 € | 6 314 008,07 € |
| Année 19 | 800 634,42 € | 230 845,14 € | 5 513 373,65 € |
| Année 20 | 832 257,48 € | 199 222,08 € | 4 681 116,17 € |
| Année 21 | 865 129,54 € | 166 350,02 € | 3 815 986,63 € |
| Année 22 | 899 299,97 € | 132 179,59 € | 2 916 686,66 € |
| Année 23 | 934 820,07 € | 96 659,49 € | 1 981 866,59 € |
| Année 24 | 971 743,08 € | 59 736,48 € | 1 010 123,51 € |
| Année 25 | 1 010 123,51 € | 21 355,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 491 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 590 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 649 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.