Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 601,65 € | 97 601,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 763 € / mois | 278 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 280 € | 17 810 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 275 € | 16 903 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 711,77 € | 605 508,03 € | 15 925 288,23 € |
| Année 2 | 587 177,34 € | 584 042,46 € | 15 338 110,89 € |
| Année 3 | 609 457,37 € | 561 762,43 € | 14 728 653,52 € |
| Année 4 | 632 582,83 € | 538 636,97 € | 14 096 070,69 € |
| Année 5 | 656 585,77 € | 514 634,03 € | 13 439 484,92 € |
| Année 6 | 681 499,46 € | 489 720,34 € | 12 757 985,46 € |
| Année 7 | 707 358,53 € | 463 861,27 € | 12 050 626,93 € |
| Année 8 | 734 198,75 € | 437 021,05 € | 11 316 428,18 € |
| Année 9 | 762 057,45 € | 409 162,35 € | 10 554 370,73 € |
| Année 10 | 790 973,19 € | 380 246,61 € | 9 763 397,54 € |
| Année 11 | 820 986,14 € | 350 233,66 € | 8 942 411,40 € |
| Année 12 | 852 137,91 € | 319 081,89 € | 8 090 273,49 € |
| Année 13 | 884 471,71 € | 286 748,09 € | 7 205 801,78 € |
| Année 14 | 918 032,39 € | 253 187,41 € | 6 287 769,39 € |
| Année 15 | 952 866,50 € | 218 353,30 € | 5 334 902,89 € |
| Année 16 | 989 022,41 € | 182 197,39 € | 4 345 880,48 € |
| Année 17 | 1 026 550,16 € | 144 669,64 € | 3 319 330,32 € |
| Année 18 | 1 065 501,92 € | 105 717,88 € | 2 253 828,40 € |
| Année 19 | 1 105 931,68 € | 65 288,12 € | 1 147 896,72 € |
| Année 20 | 1 147 896,72 € | 23 324,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 491 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 649 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.