Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 009,81 € | 97 009,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 969 € / mois | 277 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 280 € | 17 702 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 775 € | 16 800 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 281,45 € | 601 836,27 € | 15 828 718,55 € |
| Année 2 | 583 616,86 € | 580 500,86 € | 15 245 101,69 € |
| Année 3 | 605 761,79 € | 558 355,93 € | 14 639 339,90 € |
| Année 4 | 628 747,01 € | 535 370,71 € | 14 010 592,89 € |
| Année 5 | 652 604,42 € | 511 513,30 € | 13 357 988,47 € |
| Année 6 | 677 367,03 € | 486 750,69 € | 12 680 621,44 € |
| Année 7 | 703 069,28 € | 461 048,44 € | 11 977 552,16 € |
| Année 8 | 729 746,75 € | 434 370,97 € | 11 247 805,41 € |
| Année 9 | 757 436,51 € | 406 681,21 € | 10 490 368,90 € |
| Année 10 | 786 176,95 € | 377 940,77 € | 9 704 191,95 € |
| Année 11 | 816 007,90 € | 348 109,82 € | 8 888 184,05 € |
| Année 12 | 846 970,76 € | 317 146,96 € | 8 041 213,29 € |
| Année 13 | 879 108,51 € | 285 009,21 € | 7 162 104,78 € |
| Année 14 | 912 465,66 € | 251 652,06 € | 6 249 639,12 € |
| Année 15 | 947 088,58 € | 217 029,14 € | 5 302 550,54 € |
| Année 16 | 983 025,22 € | 181 092,50 € | 4 319 525,32 € |
| Année 17 | 1 020 325,46 € | 143 792,26 € | 3 299 199,86 € |
| Année 18 | 1 059 041,02 € | 105 076,70 € | 2 240 158,84 € |
| Année 19 | 1 099 225,60 € | 64 892,12 € | 1 140 933,24 € |
| Année 20 | 1 140 933,24 € | 23 182,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 391 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 692 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 639 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.