Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 435,39 € | 85 435,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 895 € / mois | 244 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 280 € | 17 702 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 775 € | 16 800 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 251,27 € | 628 973,41 € | 15 994 748,73 € |
| Année 2 | 411 902,21 € | 613 322,47 € | 15 582 846,52 € |
| Année 3 | 428 171,29 € | 597 053,39 € | 15 154 675,23 € |
| Année 4 | 445 082,99 € | 580 141,69 € | 14 709 592,24 € |
| Année 5 | 462 662,65 € | 562 562,03 € | 14 246 929,59 € |
| Année 6 | 480 936,65 € | 544 288,03 € | 13 765 992,94 € |
| Année 7 | 499 932,44 € | 525 292,24 € | 13 266 060,50 € |
| Année 8 | 519 678,52 € | 505 546,16 € | 12 746 381,98 € |
| Année 9 | 540 204,51 € | 485 020,17 € | 12 206 177,47 € |
| Année 10 | 561 541,21 € | 463 683,47 € | 11 644 636,26 € |
| Année 11 | 583 720,69 € | 441 503,99 € | 11 060 915,57 € |
| Année 12 | 606 776,19 € | 418 448,49 € | 10 454 139,38 € |
| Année 13 | 630 742,31 € | 394 482,37 € | 9 823 397,07 € |
| Année 14 | 655 655,06 € | 369 569,62 € | 9 167 742,01 € |
| Année 15 | 681 551,77 € | 343 672,91 € | 8 486 190,24 € |
| Année 16 | 708 471,37 € | 316 753,31 € | 7 777 718,87 € |
| Année 17 | 736 454,19 € | 288 770,49 € | 7 041 264,68 € |
| Année 18 | 765 542,30 € | 259 682,38 € | 6 275 722,38 € |
| Année 19 | 795 779,29 € | 229 445,39 € | 5 479 943,09 € |
| Année 20 | 827 210,57 € | 198 014,11 € | 4 652 732,52 € |
| Année 21 | 859 883,29 € | 165 341,39 € | 3 792 849,23 € |
| Année 22 | 893 846,52 € | 131 378,16 € | 2 899 002,71 € |
| Année 23 | 929 151,21 € | 96 073,47 € | 1 969 851,50 € |
| Année 24 | 965 850,34 € | 59 374,34 € | 1 004 001,16 € |
| Année 25 | 1 004 001,16 € | 21 225,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 391 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.