Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 174,78 € | 85 174,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 105 € / mois | 243 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 280 € | 17 648 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 525 € | 16 749 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 042,58 € | 627 054,78 € | 15 945 957,42 € |
| Année 2 | 410 645,79 € | 611 451,57 € | 15 535 311,63 € |
| Année 3 | 426 865,27 € | 595 232,09 € | 15 108 446,36 € |
| Année 4 | 443 725,36 € | 578 372,00 € | 14 664 721,00 € |
| Année 5 | 461 251,42 € | 560 845,94 € | 14 203 469,58 € |
| Année 6 | 479 469,68 € | 542 627,68 € | 13 723 999,90 € |
| Année 7 | 498 407,52 € | 523 689,84 € | 13 225 592,38 € |
| Année 8 | 518 093,35 € | 504 004,01 € | 12 707 499,03 € |
| Année 9 | 538 556,77 € | 483 540,59 € | 12 168 942,26 € |
| Année 10 | 559 828,37 € | 462 268,99 € | 11 609 113,89 € |
| Année 11 | 581 940,21 € | 440 157,15 € | 11 027 173,68 € |
| Année 12 | 604 925,37 € | 417 171,99 € | 10 422 248,31 € |
| Année 13 | 628 818,39 € | 393 278,97 € | 9 793 429,92 € |
| Année 14 | 653 655,14 € | 368 442,22 € | 9 139 774,78 € |
| Année 15 | 679 472,89 € | 342 624,47 € | 8 460 301,89 € |
| Année 16 | 706 310,33 € | 315 787,03 € | 7 753 991,56 € |
| Année 17 | 734 207,85 € | 287 889,51 € | 7 019 783,71 € |
| Année 18 | 763 207,18 € | 258 890,18 € | 6 256 576,53 € |
| Année 19 | 793 351,95 € | 228 745,41 € | 5 463 224,58 € |
| Année 20 | 824 687,36 € | 197 410,00 € | 4 638 537,22 € |
| Année 21 | 857 260,44 € | 164 836,92 € | 3 781 276,78 € |
| Année 22 | 891 120,06 € | 130 977,30 € | 2 890 156,72 € |
| Année 23 | 926 317,07 € | 95 780,29 € | 1 963 839,65 € |
| Année 24 | 962 904,26 € | 59 193,10 € | 1 000 935,39 € |
| Année 25 | 1 000 935,39 € | 21 160,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 341 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 357 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.