Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 785,35 € | 98 785,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 350 € / mois | 282 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 280 € | 18 026 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 275 € | 17 108 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 572,70 € | 612 851,50 € | 16 118 427,30 € |
| Année 2 | 594 298,57 € | 591 125,63 € | 15 524 128,73 € |
| Année 3 | 616 848,82 € | 568 575,38 € | 14 907 279,91 € |
| Année 4 | 640 254,73 € | 545 169,47 € | 14 267 025,18 € |
| Année 5 | 664 548,78 € | 520 875,42 € | 13 602 476,40 € |
| Année 6 | 689 764,62 € | 495 659,58 € | 12 912 711,78 € |
| Année 7 | 715 937,29 € | 469 486,91 € | 12 196 774,49 € |
| Année 8 | 743 103,06 € | 442 321,14 € | 11 453 671,43 € |
| Année 9 | 771 299,60 € | 414 124,60 € | 10 682 371,83 € |
| Année 10 | 800 566,06 € | 384 858,14 € | 9 881 805,77 € |
| Année 11 | 830 942,98 € | 354 481,22 € | 9 050 862,79 € |
| Année 12 | 862 472,56 € | 322 951,64 € | 8 188 390,23 € |
| Année 13 | 895 198,51 € | 290 225,69 € | 7 293 191,72 € |
| Année 14 | 929 166,20 € | 256 258,00 € | 6 364 025,52 € |
| Année 15 | 964 422,82 € | 221 001,38 € | 5 399 602,70 € |
| Année 16 | 1 001 017,16 € | 184 407,04 € | 4 398 585,54 € |
| Année 17 | 1 039 000,10 € | 146 424,10 € | 3 359 585,44 € |
| Année 18 | 1 078 424,26 € | 106 999,94 € | 2 281 161,18 € |
| Année 19 | 1 119 344,34 € | 66 079,86 € | 1 161 816,84 € |
| Année 20 | 1 161 816,84 € | 23 607,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 691 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.