Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 670,30 € | 83 670,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 546 € / mois | 239 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 280 € | 17 918 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 775 € | 17 005 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 550,77 € | 734 492,83 € | 16 321 449,23 € |
| Année 2 | 281 821,54 € | 722 222,06 € | 16 039 627,69 € |
| Année 3 | 294 650,96 € | 709 392,64 € | 15 744 976,73 € |
| Année 4 | 308 064,39 € | 695 979,21 € | 15 436 912,34 € |
| Année 5 | 322 088,41 € | 681 955,19 € | 15 114 823,93 € |
| Année 6 | 336 750,88 € | 667 292,72 € | 14 778 073,05 € |
| Année 7 | 352 080,81 € | 651 962,79 € | 14 425 992,24 € |
| Année 8 | 368 108,62 € | 635 934,98 € | 14 057 883,62 € |
| Année 9 | 384 866,05 € | 619 177,55 € | 13 673 017,57 € |
| Année 10 | 402 386,36 € | 601 657,24 € | 13 270 631,21 € |
| Année 11 | 420 704,24 € | 583 339,36 € | 12 849 926,97 € |
| Année 12 | 439 855,98 € | 564 187,62 € | 12 410 070,99 € |
| Année 13 | 459 879,57 € | 544 164,03 € | 11 950 191,42 € |
| Année 14 | 480 814,71 € | 523 228,89 € | 11 469 376,71 € |
| Année 15 | 502 702,89 € | 501 340,71 € | 10 966 673,82 € |
| Année 16 | 525 587,47 € | 478 456,13 € | 10 441 086,35 € |
| Année 17 | 549 513,84 € | 454 529,76 € | 9 891 572,51 € |
| Année 18 | 574 529,41 € | 429 514,19 € | 9 317 043,10 € |
| Année 19 | 600 683,76 € | 403 359,84 € | 8 716 359,34 € |
| Année 20 | 628 028,76 € | 376 014,84 € | 8 088 330,58 € |
| Année 21 | 656 618,55 € | 347 425,05 € | 7 431 712,03 € |
| Année 22 | 686 509,84 € | 317 533,76 € | 6 745 202,19 € |
| Année 23 | 717 761,90 € | 286 281,70 € | 6 027 440,29 € |
| Année 24 | 750 436,65 € | 253 606,95 € | 5 277 003,64 € |
| Année 25 | 784 598,84 € | 219 444,76 € | 4 492 404,80 € |
| Année 26 | 820 316,20 € | 183 727,40 € | 3 672 088,60 € |
| Année 27 | 857 659,53 € | 146 384,07 € | 2 814 429,07 € |
| Année 28 | 896 702,82 € | 107 340,78 € | 1 917 726,25 € |
| Année 29 | 937 523,51 € | 66 520,09 € | 980 202,74 € |
| Année 30 | 980 202,74 € | 23 841,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 591 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.