Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 841 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 887,97 € | 79 887,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 085 € / mois | 228 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 280 € | 17 108 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 025 € | 16 237 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 841 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 365,73 € | 701 289,91 € | 15 583 634,27 € |
| Année 2 | 269 081,82 € | 689 573,82 € | 15 314 552,45 € |
| Année 3 | 281 331,25 € | 677 324,39 € | 15 033 221,20 € |
| Année 4 | 294 138,33 € | 664 517,31 € | 14 739 082,87 € |
| Année 5 | 307 528,40 € | 651 127,24 € | 14 431 554,47 € |
| Année 6 | 321 528,06 € | 637 127,58 € | 14 110 026,41 € |
| Année 7 | 336 164,99 € | 622 490,65 € | 13 773 861,42 € |
| Année 8 | 351 468,28 € | 607 187,36 € | 13 422 393,14 € |
| Année 9 | 367 468,19 € | 591 187,45 € | 13 054 924,95 € |
| Année 10 | 384 196,49 € | 574 459,15 € | 12 670 728,46 € |
| Année 11 | 401 686,29 € | 556 969,35 € | 12 269 042,17 € |
| Année 12 | 419 972,29 € | 538 683,35 € | 11 849 069,88 € |
| Année 13 | 439 090,73 € | 519 564,91 € | 11 409 979,15 € |
| Année 14 | 459 079,50 € | 499 576,14 € | 10 950 899,65 € |
| Année 15 | 479 978,20 € | 478 677,44 € | 10 470 921,45 € |
| Année 16 | 501 828,29 € | 456 827,35 € | 9 969 093,16 € |
| Année 17 | 524 673,05 € | 433 982,59 € | 9 444 420,11 € |
| Année 18 | 548 557,81 € | 410 097,83 € | 8 895 862,30 € |
| Année 19 | 573 529,86 € | 385 125,78 € | 8 322 332,44 € |
| Année 20 | 599 638,69 € | 359 016,95 € | 7 722 693,75 € |
| Année 21 | 626 936,11 € | 331 719,53 € | 7 095 757,64 € |
| Année 22 | 655 476,18 € | 303 179,46 € | 6 440 281,46 € |
| Année 23 | 685 315,47 € | 273 340,17 € | 5 754 965,99 € |
| Année 24 | 716 513,17 € | 242 142,47 € | 5 038 452,82 € |
| Année 25 | 749 131,05 € | 209 524,59 € | 4 289 321,77 € |
| Année 26 | 783 233,82 € | 175 421,82 € | 3 506 087,95 € |
| Année 27 | 818 889,03 € | 139 766,61 € | 2 687 198,92 € |
| Année 28 | 856 167,38 € | 102 488,26 € | 1 831 031,54 € |
| Année 29 | 895 142,77 € | 63 512,87 € | 935 888,77 € |
| Année 30 | 935 888,77 € | 22 763,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 841 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 092 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.