Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 099,16 € | 113 099,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 725 € / mois | 323 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 280 € | 16 946 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 275 € | 16 083 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 402,01 € | 554 787,91 € | 14 888 597,99 € |
| Année 2 | 831 935,78 € | 525 254,14 € | 14 056 662,21 € |
| Année 3 | 862 556,60 € | 494 633,32 € | 13 194 105,61 € |
| Année 4 | 894 304,45 € | 462 885,47 € | 12 299 801,16 € |
| Année 5 | 927 220,85 € | 429 969,07 € | 11 372 580,31 € |
| Année 6 | 961 348,80 € | 395 841,12 € | 10 411 231,51 € |
| Année 7 | 996 732,87 € | 360 457,05 € | 9 414 498,64 € |
| Année 8 | 1 033 419,31 € | 323 770,61 € | 8 381 079,33 € |
| Année 9 | 1 071 456,07 € | 285 733,85 € | 7 309 623,26 € |
| Année 10 | 1 110 892,85 € | 246 297,07 € | 6 198 730,41 € |
| Année 11 | 1 151 781,12 € | 205 408,80 € | 5 046 949,29 € |
| Année 12 | 1 194 174,39 € | 163 015,53 € | 3 852 774,90 € |
| Année 13 | 1 238 128,02 € | 119 061,90 € | 2 614 646,88 € |
| Année 14 | 1 283 699,41 € | 73 490,51 € | 1 330 947,47 € |
| Année 15 | 1 330 947,47 € | 26 241,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 691 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 569 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.