Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 315,78 € | 89 315,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 654 € / mois | 255 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 280 € | 16 298 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 275 € | 15 468 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 685,83 € | 554 103,53 € | 14 573 314,17 € |
| Année 2 | 537 329,08 € | 534 460,28 € | 14 035 985,09 € |
| Année 3 | 557 717,66 € | 514 071,70 € | 13 478 267,43 € |
| Année 4 | 578 879,88 € | 492 909,48 € | 12 899 387,55 € |
| Année 5 | 600 845,06 € | 470 944,30 € | 12 298 542,49 € |
| Année 6 | 623 643,75 € | 448 145,61 € | 11 674 898,74 € |
| Année 7 | 647 307,48 € | 424 481,88 € | 11 027 591,26 € |
| Année 8 | 671 869,13 € | 399 920,23 € | 10 355 722,13 € |
| Année 9 | 697 362,76 € | 374 426,60 € | 9 658 359,37 € |
| Année 10 | 723 823,72 € | 347 965,64 € | 8 934 535,65 € |
| Année 11 | 751 288,74 € | 320 500,62 € | 8 183 246,91 € |
| Année 12 | 779 795,87 € | 291 993,49 € | 7 403 451,04 € |
| Année 13 | 809 384,69 € | 262 404,67 € | 6 594 066,35 € |
| Année 14 | 840 096,25 € | 231 693,11 € | 5 753 970,10 € |
| Année 15 | 871 973,16 € | 199 816,20 € | 4 881 996,94 € |
| Année 16 | 905 059,59 € | 166 729,77 € | 3 976 937,35 € |
| Année 17 | 939 401,45 € | 132 387,91 € | 3 037 535,90 € |
| Année 18 | 975 046,42 € | 96 742,94 € | 2 062 489,48 € |
| Année 19 | 1 012 043,92 € | 59 745,44 € | 1 050 445,56 € |
| Année 20 | 1 050 445,56 € | 21 344,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 091 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 188 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.