Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 774,42 € | 108 774,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 619 € / mois | 310 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 280 € | 16 298 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 275 € | 15 468 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 719,40 € | 533 573,64 € | 14 319 280,60 € |
| Année 2 | 800 123,83 € | 505 169,21 € | 13 519 156,77 € |
| Année 3 | 829 573,76 € | 475 719,28 € | 12 689 583,01 € |
| Année 4 | 860 107,61 € | 445 185,43 € | 11 829 475,40 € |
| Année 5 | 891 765,35 € | 413 527,69 € | 10 937 710,05 € |
| Année 6 | 924 588,28 € | 380 704,76 € | 10 013 121,77 € |
| Année 7 | 958 619,32 € | 346 673,72 € | 9 054 502,45 € |
| Année 8 | 993 902,92 € | 311 390,12 € | 8 060 599,53 € |
| Année 9 | 1 030 485,23 € | 274 807,81 € | 7 030 114,30 € |
| Année 10 | 1 068 413,99 € | 236 879,05 € | 5 961 700,31 € |
| Année 11 | 1 107 738,80 € | 197 554,24 € | 4 853 961,51 € |
| Année 12 | 1 148 510,99 € | 156 782,05 € | 3 705 450,52 € |
| Année 13 | 1 190 783,88 € | 114 509,16 € | 2 514 666,64 € |
| Année 14 | 1 234 612,70 € | 70 680,34 € | 1 280 053,94 € |
| Année 15 | 1 280 053,94 € | 25 238,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 091 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 784 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.