Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 791 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 540,24 € | 87 540,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 273 € / mois | 250 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 280 € | 15 974 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 775 € | 15 160 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 394,60 € | 543 088,28 € | 14 283 605,40 € |
| Année 2 | 526 647,32 € | 523 835,56 € | 13 756 958,08 € |
| Année 3 | 546 630,61 € | 503 852,27 € | 13 210 327,47 € |
| Année 4 | 567 372,15 € | 483 110,73 € | 12 642 955,32 € |
| Année 5 | 588 900,68 € | 461 582,20 € | 12 054 054,64 € |
| Année 6 | 611 246,13 € | 439 236,75 € | 11 442 808,51 € |
| Année 7 | 634 439,46 € | 416 043,42 € | 10 808 369,05 € |
| Année 8 | 658 512,84 € | 391 970,04 € | 10 149 856,21 € |
| Année 9 | 683 499,68 € | 366 983,20 € | 9 466 356,53 € |
| Année 10 | 709 434,59 € | 341 048,29 € | 8 756 921,94 € |
| Année 11 | 736 353,62 € | 314 129,26 € | 8 020 568,32 € |
| Année 12 | 764 294,06 € | 286 188,82 € | 7 256 274,26 € |
| Année 13 | 793 294,68 € | 257 188,20 € | 6 462 979,58 € |
| Année 14 | 823 395,74 € | 227 087,14 € | 5 639 583,84 € |
| Année 15 | 854 638,91 € | 195 843,97 € | 4 784 944,93 € |
| Année 16 | 887 067,63 € | 163 415,25 € | 3 897 877,30 € |
| Année 17 | 920 726,81 € | 129 756,07 € | 2 977 150,49 € |
| Année 18 | 955 663,15 € | 94 819,73 € | 2 021 487,34 € |
| Année 19 | 991 925,16 € | 58 557,72 € | 1 029 562,18 € |
| Année 20 | 1 029 562,18 € | 20 919,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 791 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.