Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 244,31 € | 87 244,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 377 € / mois | 249 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 280 € | 15 920 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 525 € | 15 109 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 679,31 € | 541 252,41 € | 14 235 320,69 € |
| Année 2 | 524 866,95 € | 522 064,77 € | 13 710 453,74 € |
| Année 3 | 544 782,68 € | 502 149,04 € | 13 165 671,06 € |
| Année 4 | 565 454,09 € | 481 477,63 € | 12 600 216,97 € |
| Année 5 | 586 909,88 € | 460 021,84 € | 12 013 307,09 € |
| Année 6 | 609 179,78 € | 437 751,94 € | 11 404 127,31 € |
| Année 7 | 632 294,68 € | 414 637,04 € | 10 771 832,63 € |
| Année 8 | 656 286,69 € | 390 645,03 € | 10 115 545,94 € |
| Année 9 | 681 189,05 € | 365 742,67 € | 9 434 356,89 € |
| Année 10 | 707 036,32 € | 339 895,40 € | 8 727 320,57 € |
| Année 11 | 733 864,32 € | 313 067,40 € | 7 993 456,25 € |
| Année 12 | 761 710,32 € | 285 221,40 € | 7 231 745,93 € |
| Année 13 | 790 612,91 € | 256 318,81 € | 6 441 133,02 € |
| Année 14 | 820 612,17 € | 226 319,55 € | 5 620 520,85 € |
| Année 15 | 851 749,74 € | 195 181,98 € | 4 768 771,11 € |
| Année 16 | 884 068,83 € | 162 862,89 € | 3 884 702,28 € |
| Année 17 | 917 614,22 € | 129 317,50 € | 2 967 088,06 € |
| Année 18 | 952 432,48 € | 94 499,24 € | 2 014 655,58 € |
| Année 19 | 988 571,89 € | 58 359,83 € | 1 026 083,69 € |
| Année 20 | 1 026 083,69 € | 20 849,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 741 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.