Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 791 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 095,66 € | 77 095,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 623 € / mois | 220 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 280 € | 15 974 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 775 € | 15 160 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 791 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 571,47 € | 567 576,45 € | 14 433 428,53 € |
| Année 2 | 371 694,65 € | 553 453,27 € | 14 061 733,88 € |
| Année 3 | 386 375,65 € | 538 772,27 € | 13 675 358,23 € |
| Année 4 | 401 636,52 € | 523 511,40 € | 13 273 721,71 € |
| Année 5 | 417 500,14 € | 507 647,78 € | 12 856 221,57 € |
| Année 6 | 433 990,32 € | 491 157,60 € | 12 422 231,25 € |
| Année 7 | 451 131,86 € | 474 016,06 € | 11 971 099,39 € |
| Année 8 | 468 950,45 € | 456 197,47 € | 11 502 148,94 € |
| Année 9 | 487 472,81 € | 437 675,11 € | 11 014 676,13 € |
| Année 10 | 506 726,74 € | 418 421,18 € | 10 507 949,39 € |
| Année 11 | 526 741,19 € | 398 406,73 € | 9 981 208,20 € |
| Année 12 | 547 546,15 € | 377 601,77 € | 9 433 662,05 € |
| Année 13 | 569 172,84 € | 355 975,08 € | 8 864 489,21 € |
| Année 14 | 591 653,71 € | 333 494,21 € | 8 272 835,50 € |
| Année 15 | 615 022,56 € | 310 125,36 € | 7 657 812,94 € |
| Année 16 | 639 314,40 € | 285 833,52 € | 7 018 498,54 € |
| Année 17 | 664 565,71 € | 260 582,21 € | 6 353 932,83 € |
| Année 18 | 690 814,38 € | 234 333,54 € | 5 663 118,45 € |
| Année 19 | 718 099,81 € | 207 048,11 € | 4 945 018,64 € |
| Année 20 | 746 462,95 € | 178 684,97 € | 4 198 555,69 € |
| Année 21 | 775 946,36 € | 149 201,56 € | 3 422 609,33 € |
| Année 22 | 806 594,28 € | 118 553,64 € | 2 616 015,05 € |
| Année 23 | 838 452,73 € | 86 695,19 € | 1 777 562,32 € |
| Année 24 | 871 569,50 € | 53 578,42 € | 905 992,82 € |
| Année 25 | 905 992,82 € | 19 153,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 791 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.