Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 841 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 972,44 € | 106 972,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 159 € / mois | 305 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 280 € | 16 028 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 025 € | 15 212 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 934,90 € | 524 734,38 € | 14 082 065,10 € |
| Année 2 | 786 868,78 € | 496 800,50 € | 13 295 196,32 € |
| Année 3 | 815 830,82 € | 467 838,46 € | 12 479 365,50 € |
| Année 4 | 845 858,86 € | 437 810,42 € | 11 633 506,64 € |
| Année 5 | 876 992,14 € | 406 677,14 € | 10 756 514,50 € |
| Année 6 | 909 271,33 € | 374 397,95 € | 9 847 243,17 € |
| Année 7 | 942 738,60 € | 340 930,68 € | 8 904 504,57 € |
| Année 8 | 977 437,70 € | 306 231,58 € | 7 927 066,87 € |
| Année 9 | 1 013 413,96 € | 270 255,32 € | 6 913 652,91 € |
| Année 10 | 1 050 714,36 € | 232 954,92 € | 5 862 938,55 € |
| Année 11 | 1 089 387,71 € | 194 281,57 € | 4 773 550,84 € |
| Année 12 | 1 129 484,49 € | 154 184,79 € | 3 644 066,35 € |
| Année 13 | 1 171 057,07 € | 112 612,21 € | 2 473 009,28 € |
| Année 14 | 1 214 159,80 € | 69 509,48 € | 1 258 849,48 € |
| Année 15 | 1 258 849,48 € | 24 820,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 841 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 092 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.