Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 595 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 074,04 € | 76 074,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 527 € / mois | 217 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 600 € | 15 762 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 875 € | 14 959 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 595 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 833,15 € | 560 055,33 € | 14 242 166,85 € |
| Année 2 | 366 769,18 € | 546 119,30 € | 13 875 397,67 € |
| Année 3 | 381 255,63 € | 531 632,85 € | 13 494 142,04 € |
| Année 4 | 396 314,27 € | 516 574,21 € | 13 097 827,77 € |
| Année 5 | 411 967,69 € | 500 920,79 € | 12 685 860,08 € |
| Année 6 | 428 239,37 € | 484 649,11 € | 12 257 620,71 € |
| Année 7 | 445 153,74 € | 467 734,74 € | 11 812 466,97 € |
| Année 8 | 462 736,21 € | 450 152,27 € | 11 349 730,76 € |
| Année 9 | 481 013,11 € | 431 875,37 € | 10 868 717,65 € |
| Année 10 | 500 011,92 € | 412 876,56 € | 10 368 705,73 € |
| Année 11 | 519 761,15 € | 393 127,33 € | 9 848 944,58 € |
| Année 12 | 540 290,40 € | 372 598,08 € | 9 308 654,18 € |
| Année 13 | 561 630,50 € | 351 257,98 € | 8 747 023,68 € |
| Année 14 | 583 813,51 € | 329 074,97 € | 8 163 210,17 € |
| Année 15 | 606 872,65 € | 306 015,83 € | 7 556 337,52 € |
| Année 16 | 630 842,61 € | 282 045,87 € | 6 925 494,91 € |
| Année 17 | 655 759,31 € | 257 129,17 € | 6 269 735,60 € |
| Année 18 | 681 660,14 € | 231 228,34 € | 5 588 075,46 € |
| Année 19 | 708 584,02 € | 204 304,46 € | 4 879 491,44 € |
| Année 20 | 736 571,30 € | 176 317,18 € | 4 142 920,14 € |
| Année 21 | 765 664,01 € | 147 224,47 € | 3 377 256,13 € |
| Année 22 | 795 905,81 € | 116 982,67 € | 2 581 350,32 € |
| Année 23 | 827 342,08 € | 85 546,40 € | 1 754 008,24 € |
| Année 24 | 860 020,00 € | 52 868,48 € | 893 988,24 € |
| Année 25 | 893 988,24 € | 18 899,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 595 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 140 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.