Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 380,22 € | 86 380,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 758 € / mois | 246 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 600 € | 15 762 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 875 € | 14 959 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 670,96 € | 535 891,68 € | 14 094 329,04 € |
| Année 2 | 519 668,60 € | 516 894,04 € | 13 574 660,44 € |
| Année 3 | 539 387,05 € | 497 175,59 € | 13 035 273,39 € |
| Année 4 | 559 853,75 € | 476 708,89 € | 12 475 419,64 € |
| Année 5 | 581 097,03 € | 455 465,61 € | 11 894 322,61 € |
| Année 6 | 603 146,37 € | 433 416,27 € | 11 291 176,24 € |
| Année 7 | 626 032,34 € | 410 530,30 € | 10 665 143,90 € |
| Année 8 | 649 786,73 € | 386 775,91 € | 10 015 357,17 € |
| Année 9 | 674 442,43 € | 362 120,21 € | 9 340 914,74 € |
| Année 10 | 700 033,70 € | 336 528,94 € | 8 640 881,04 € |
| Année 11 | 726 596,02 € | 309 966,62 € | 7 914 285,02 € |
| Année 12 | 754 166,20 € | 282 396,44 € | 7 160 118,82 € |
| Année 13 | 782 782,53 € | 253 780,11 € | 6 377 336,29 € |
| Année 14 | 812 484,70 € | 224 077,94 € | 5 564 851,59 € |
| Année 15 | 843 313,89 € | 193 248,75 € | 4 721 537,70 € |
| Année 16 | 875 312,86 € | 161 249,78 € | 3 846 224,84 € |
| Année 17 | 908 526,01 € | 128 036,63 € | 2 937 698,83 € |
| Année 18 | 942 999,43 € | 93 563,21 € | 1 994 699,40 € |
| Année 19 | 978 780,93 € | 57 781,71 € | 1 015 918,47 € |
| Année 20 | 1 015 918,47 € | 20 642,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 595 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 801 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.