Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 695 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 972,06 € | 86 972,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 552 € / mois | 248 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 600 € | 15 870 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 375 € | 15 062 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 101,30 € | 539 563,42 € | 14 190 898,70 € |
| Année 2 | 523 229,09 € | 520 435,63 € | 13 667 669,61 € |
| Année 3 | 543 082,67 € | 500 582,05 € | 13 124 586,94 € |
| Année 4 | 563 689,56 € | 479 975,16 € | 12 560 897,38 € |
| Année 5 | 585 078,40 € | 458 586,32 € | 11 975 818,98 € |
| Année 6 | 607 278,81 € | 436 385,91 € | 11 368 540,17 € |
| Année 7 | 630 321,59 € | 413 343,13 € | 10 738 218,58 € |
| Année 8 | 654 238,73 € | 389 425,99 € | 10 083 979,85 € |
| Année 9 | 679 063,37 € | 364 601,35 € | 9 404 916,48 € |
| Année 10 | 704 829,95 € | 338 834,77 € | 8 700 086,53 € |
| Année 11 | 731 574,27 € | 312 090,45 € | 7 968 512,26 € |
| Année 12 | 759 333,38 € | 284 331,34 € | 7 209 178,88 € |
| Année 13 | 788 145,73 € | 255 518,99 € | 6 421 033,15 € |
| Année 14 | 818 051,42 € | 225 613,30 € | 5 602 981,73 € |
| Année 15 | 849 091,82 € | 194 572,90 € | 4 753 889,91 € |
| Année 16 | 881 310,06 € | 162 354,66 € | 3 872 579,85 € |
| Année 17 | 914 750,77 € | 128 913,95 € | 2 957 829,08 € |
| Année 18 | 949 460,35 € | 94 204,37 € | 2 008 368,73 € |
| Année 19 | 985 486,99 € | 58 177,73 € | 1 022 881,74 € |
| Année 20 | 1 022 881,74 € | 20 784,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 695 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 492 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.