Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 267,99 € | 87 267,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 448 € / mois | 249 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 600 € | 15 924 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 625 € | 15 113 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 816,58 € | 541 399,30 € | 14 239 183,42 € |
| Année 2 | 525 009,44 € | 522 206,44 € | 13 714 173,98 € |
| Année 3 | 544 930,60 € | 502 285,28 € | 13 169 243,38 € |
| Année 4 | 565 607,62 € | 481 608,26 € | 12 603 635,76 € |
| Année 5 | 587 069,20 € | 460 146,68 € | 12 016 566,56 € |
| Année 6 | 609 345,17 € | 437 870,71 € | 11 407 221,39 € |
| Année 7 | 632 466,35 € | 414 749,53 € | 10 774 755,04 € |
| Année 8 | 656 464,87 € | 390 751,01 € | 10 118 290,17 € |
| Année 9 | 681 373,99 € | 365 841,89 € | 9 436 916,18 € |
| Année 10 | 707 228,28 € | 339 987,60 € | 8 729 687,90 € |
| Année 11 | 734 063,56 € | 313 152,32 € | 7 995 624,34 € |
| Année 12 | 761 917,12 € | 285 298,76 € | 7 233 707,22 € |
| Année 13 | 790 827,53 € | 256 388,35 € | 6 442 879,69 € |
| Année 14 | 820 834,97 € | 226 380,91 € | 5 622 044,72 € |
| Année 15 | 851 980,98 € | 195 234,90 € | 4 770 063,74 € |
| Année 16 | 884 308,84 € | 162 907,04 € | 3 885 754,90 € |
| Année 17 | 917 863,35 € | 129 352,53 € | 2 967 891,55 € |
| Année 18 | 952 691,05 € | 94 524,83 € | 2 015 200,50 € |
| Année 19 | 988 840,27 € | 58 375,61 € | 1 026 360,23 € |
| Année 20 | 1 026 360,23 € | 20 854,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 745 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.