Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 859,84 € | 87 859,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 242 € / mois | 251 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 600 € | 16 032 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 125 € | 15 216 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 247,03 € | 545 071,05 € | 14 335 752,97 € |
| Année 2 | 528 570,08 € | 525 748,00 € | 13 807 182,89 € |
| Année 3 | 548 626,32 € | 505 691,76 € | 13 258 556,57 € |
| Année 4 | 569 443,56 € | 484 874,52 € | 12 689 113,01 € |
| Année 5 | 591 050,72 € | 463 267,36 € | 12 098 062,29 € |
| Année 6 | 613 477,76 € | 440 840,32 € | 11 484 584,53 € |
| Année 7 | 636 755,75 € | 417 562,33 € | 10 847 828,78 € |
| Année 8 | 660 917,01 € | 393 401,07 € | 10 186 911,77 € |
| Année 9 | 685 995,06 € | 368 323,02 € | 9 500 916,71 € |
| Année 10 | 712 024,70 € | 342 293,38 € | 8 788 892,01 € |
| Année 11 | 739 041,99 € | 315 276,09 € | 8 049 850,02 € |
| Année 12 | 767 084,42 € | 287 233,66 € | 7 282 765,60 € |
| Année 13 | 796 190,95 € | 258 127,13 € | 6 486 574,65 € |
| Année 14 | 826 401,87 € | 227 916,21 € | 5 660 172,78 € |
| Année 15 | 857 759,16 € | 196 558,92 € | 4 802 413,62 € |
| Année 16 | 890 306,26 € | 164 011,82 € | 3 912 107,36 € |
| Année 17 | 924 088,30 € | 130 229,78 € | 2 988 019,06 € |
| Année 18 | 959 152,23 € | 95 165,85 € | 2 028 866,83 € |
| Année 19 | 995 546,62 € | 58 771,46 € | 1 033 320,21 € |
| Année 20 | 1 033 320,21 € | 20 996,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 845 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.