Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 155,76 € | 88 155,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 139 € / mois | 251 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 600 € | 16 086 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 375 € | 15 267 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 962,19 € | 546 906,93 € | 14 384 037,81 € |
| Année 2 | 530 350,32 € | 527 518,80 € | 13 853 687,49 € |
| Année 3 | 550 474,11 € | 507 395,01 € | 13 303 213,38 € |
| Année 4 | 571 361,46 € | 486 507,66 € | 12 731 851,92 € |
| Année 5 | 593 041,42 € | 464 827,70 € | 12 138 810,50 € |
| Année 6 | 615 543,97 € | 442 325,15 € | 11 523 266,53 € |
| Année 7 | 638 900,38 € | 418 968,74 € | 10 884 366,15 € |
| Année 8 | 663 142,99 € | 394 726,13 € | 10 221 223,16 € |
| Année 9 | 688 305,53 € | 369 563,59 € | 9 532 917,63 € |
| Année 10 | 714 422,83 € | 343 446,29 € | 8 818 494,80 € |
| Année 11 | 741 531,11 € | 316 338,01 € | 8 076 963,69 € |
| Année 12 | 769 668,00 € | 288 201,12 € | 7 307 295,69 € |
| Année 13 | 798 872,54 € | 258 996,58 € | 6 508 423,15 € |
| Année 14 | 829 185,25 € | 228 683,87 € | 5 679 237,90 € |
| Année 15 | 860 648,12 € | 197 221,00 € | 4 818 589,78 € |
| Année 16 | 893 304,83 € | 164 564,29 € | 3 925 284,95 € |
| Année 17 | 927 200,67 € | 130 668,45 € | 2 998 084,28 € |
| Année 18 | 962 382,67 € | 95 486,45 € | 2 035 701,61 € |
| Année 19 | 998 899,64 € | 58 969,48 € | 1 036 801,97 € |
| Année 20 | 1 036 801,97 € | 21 066,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 895 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.