Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 895 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 361,67 € | 107 361,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 338 € / mois | 306 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 600 € | 16 086 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 375 € | 15 267 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 696,38 € | 526 643,66 € | 14 133 303,62 € |
| Année 2 | 789 731,92 € | 498 608,12 € | 13 343 571,70 € |
| Année 3 | 818 799,33 € | 469 540,71 € | 12 524 772,37 € |
| Année 4 | 848 936,64 € | 439 403,40 € | 11 675 835,73 € |
| Année 5 | 880 183,21 € | 408 156,83 € | 10 795 652,52 € |
| Année 6 | 912 579,83 € | 375 760,21 € | 9 883 072,69 € |
| Année 7 | 946 168,87 € | 342 171,17 € | 8 936 903,82 € |
| Année 8 | 980 994,24 € | 307 345,80 € | 7 955 909,58 € |
| Année 9 | 1 017 101,40 € | 271 238,64 € | 6 938 808,18 € |
| Année 10 | 1 054 537,52 € | 233 802,52 € | 5 884 270,66 € |
| Année 11 | 1 093 351,57 € | 194 988,47 € | 4 790 919,09 € |
| Année 12 | 1 133 594,24 € | 154 745,80 € | 3 657 324,85 € |
| Année 13 | 1 175 318,10 € | 113 021,94 € | 2 482 006,75 € |
| Année 14 | 1 218 577,70 € | 69 762,34 € | 1 263 429,05 € |
| Année 15 | 1 263 429,05 € | 24 910,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 895 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.