Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 640,88 € | 106 640,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 154 € / mois | 304 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 600 € | 15 978 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 875 € | 15 164 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 582,60 € | 523 107,96 € | 14 038 417,40 € |
| Année 2 | 784 429,91 € | 495 260,65 € | 13 253 987,49 € |
| Année 3 | 813 302,19 € | 466 388,37 € | 12 440 685,30 € |
| Année 4 | 843 237,17 € | 436 453,39 € | 11 597 448,13 € |
| Année 5 | 874 273,95 € | 405 416,61 € | 10 723 174,18 € |
| Année 6 | 906 453,08 € | 373 237,48 € | 9 816 721,10 € |
| Année 7 | 939 816,59 € | 339 873,97 € | 8 876 904,51 € |
| Année 8 | 974 408,17 € | 305 282,39 € | 7 902 496,34 € |
| Année 9 | 1 010 272,92 € | 269 417,64 € | 6 892 223,42 € |
| Année 10 | 1 047 457,73 € | 232 232,83 € | 5 844 765,69 € |
| Année 11 | 1 086 011,20 € | 193 679,36 € | 4 758 754,49 € |
| Année 12 | 1 125 983,68 € | 153 706,88 € | 3 632 770,81 € |
| Année 13 | 1 167 427,42 € | 112 263,14 € | 2 465 343,39 € |
| Année 14 | 1 210 396,58 € | 69 293,98 € | 1 254 946,81 € |
| Année 15 | 1 254 946,81 € | 24 743,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 795 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 540 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.