Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 920,09 € | 105 920,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 970 € / mois | 302 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 600 € | 15 870 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 375 € | 15 062 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 468,84 € | 519 572,24 € | 13 943 531,16 € |
| Année 2 | 779 127,92 € | 491 913,16 € | 13 164 403,24 € |
| Année 3 | 807 805,04 € | 463 236,04 € | 12 356 598,20 € |
| Année 4 | 837 537,68 € | 433 503,40 € | 11 519 060,52 € |
| Année 5 | 868 364,68 € | 402 676,40 € | 10 650 695,84 € |
| Année 6 | 900 326,31 € | 370 714,77 € | 9 750 369,53 € |
| Année 7 | 933 464,36 € | 337 576,72 € | 8 816 905,17 € |
| Année 8 | 967 822,11 € | 303 218,97 € | 7 849 083,06 € |
| Année 9 | 1 003 444,43 € | 267 596,65 € | 6 845 638,63 € |
| Année 10 | 1 040 377,94 € | 230 663,14 € | 5 805 260,69 € |
| Année 11 | 1 078 670,79 € | 192 370,29 € | 4 726 589,90 € |
| Année 12 | 1 118 373,12 € | 152 667,96 € | 3 608 216,78 € |
| Année 13 | 1 159 536,72 € | 111 504,36 € | 2 448 680,06 € |
| Année 14 | 1 202 215,44 € | 68 825,64 € | 1 246 464,62 € |
| Année 15 | 1 246 464,62 € | 24 576,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 695 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.