Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 280,48 € | 106 280,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 062 € / mois | 303 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 600 € | 15 924 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 625 € | 15 113 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 025,66 € | 521 340,10 € | 13 990 974,34 € |
| Année 2 | 781 778,86 € | 493 586,90 € | 13 209 195,48 € |
| Année 3 | 810 553,56 € | 464 812,20 € | 12 398 641,92 € |
| Année 4 | 840 387,36 € | 434 978,40 € | 11 558 254,56 € |
| Année 5 | 871 319,22 € | 404 046,54 € | 10 686 935,34 € |
| Année 6 | 903 389,62 € | 371 976,14 € | 9 783 545,72 € |
| Année 7 | 936 640,39 € | 338 725,37 € | 8 846 905,33 € |
| Année 8 | 971 115,06 € | 304 250,70 € | 7 875 790,27 € |
| Année 9 | 1 006 858,59 € | 268 507,17 € | 6 868 931,68 € |
| Année 10 | 1 043 917,73 € | 231 448,03 € | 5 825 013,95 € |
| Année 11 | 1 082 340,89 € | 193 024,87 € | 4 742 673,06 € |
| Année 12 | 1 122 178,30 € | 153 187,46 € | 3 620 494,76 € |
| Année 13 | 1 163 481,97 € | 111 883,79 € | 2 457 012,79 € |
| Année 14 | 1 206 305,88 € | 69 059,88 € | 1 250 706,91 € |
| Année 15 | 1 250 706,91 € | 24 659,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 745 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 659 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.