Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 855,89 € | 76 855,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 897 € / mois | 219 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 600 € | 15 924 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 625 € | 15 113 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 459,38 € | 565 811,30 € | 14 388 540,62 € |
| Année 2 | 370 538,62 € | 551 732,06 € | 14 018 002,00 € |
| Année 3 | 385 173,99 € | 537 096,69 € | 13 632 828,01 € |
| Année 4 | 400 387,39 € | 521 883,29 € | 13 232 440,62 € |
| Année 5 | 416 201,67 € | 506 069,01 € | 12 816 238,95 € |
| Année 6 | 432 640,58 € | 489 630,10 € | 12 383 598,37 € |
| Année 7 | 449 728,81 € | 472 541,87 € | 11 933 869,56 € |
| Année 8 | 467 491,96 € | 454 778,72 € | 11 466 377,60 € |
| Année 9 | 485 956,72 € | 436 313,96 € | 10 980 420,88 € |
| Année 10 | 505 150,78 € | 417 119,90 € | 10 475 270,10 € |
| Année 11 | 525 102,97 € | 397 167,71 € | 9 950 167,13 € |
| Année 12 | 545 843,22 € | 376 427,46 € | 9 404 323,91 € |
| Année 13 | 567 402,65 € | 354 868,03 € | 8 836 921,26 € |
| Année 14 | 589 813,63 € | 332 457,05 € | 8 247 107,63 € |
| Année 15 | 613 109,76 € | 309 160,92 € | 7 633 997,87 € |
| Année 16 | 637 326,08 € | 284 944,60 € | 6 996 671,79 € |
| Année 17 | 662 498,84 € | 259 771,84 € | 6 334 172,95 € |
| Année 18 | 688 665,88 € | 233 604,80 € | 5 645 507,07 € |
| Année 19 | 715 866,45 € | 206 404,23 € | 4 929 640,62 € |
| Année 20 | 744 141,38 € | 178 129,30 € | 4 185 499,24 € |
| Année 21 | 773 533,10 € | 148 737,58 € | 3 411 966,14 € |
| Année 22 | 804 085,72 € | 118 184,96 € | 2 607 880,42 € |
| Année 23 | 835 845,06 € | 86 425,62 € | 1 772 035,36 € |
| Année 24 | 868 858,84 € | 53 411,84 € | 903 176,52 € |
| Année 25 | 903 176,52 € | 19 094,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 745 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.