Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 116,51 € | 77 116,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 686 € / mois | 220 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 600 € | 15 978 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 875 € | 15 164 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 668,16 € | 567 729,96 € | 14 437 331,84 € |
| Année 2 | 371 795,16 € | 553 602,96 € | 14 065 536,68 € |
| Année 3 | 386 480,12 € | 538 918,00 € | 13 679 056,56 € |
| Année 4 | 401 745,12 € | 523 653,00 € | 13 277 311,44 € |
| Année 5 | 417 613,05 € | 507 785,07 € | 12 859 698,39 € |
| Année 6 | 434 107,72 € | 491 290,40 € | 12 425 590,67 € |
| Année 7 | 451 253,87 € | 474 144,25 € | 11 974 336,80 € |
| Année 8 | 469 077,27 € | 456 320,85 € | 11 505 259,53 € |
| Année 9 | 487 604,64 € | 437 793,48 € | 11 017 654,89 € |
| Année 10 | 506 863,79 € | 418 534,33 € | 10 510 791,10 € |
| Année 11 | 526 883,67 € | 398 514,45 € | 9 983 907,43 € |
| Année 12 | 547 694,24 € | 377 703,88 € | 9 436 213,19 € |
| Année 13 | 569 326,77 € | 356 071,35 € | 8 866 886,42 € |
| Année 14 | 591 813,75 € | 333 584,37 € | 8 275 072,67 € |
| Année 15 | 615 188,89 € | 310 209,23 € | 7 659 883,78 € |
| Année 16 | 639 487,32 € | 285 910,80 € | 7 020 396,46 € |
| Année 17 | 664 745,45 € | 260 652,67 € | 6 355 651,01 € |
| Année 18 | 691 001,22 € | 234 396,90 € | 5 664 649,79 € |
| Année 19 | 718 294,04 € | 207 104,08 € | 4 946 355,75 € |
| Année 20 | 746 664,84 € | 178 733,28 € | 4 199 690,91 € |
| Année 21 | 776 156,23 € | 149 241,89 € | 3 423 534,68 € |
| Année 22 | 806 812,44 € | 118 585,68 € | 2 616 722,24 € |
| Année 23 | 838 679,49 € | 86 718,63 € | 1 778 042,75 € |
| Année 24 | 871 805,23 € | 53 592,89 € | 906 237,52 € |
| Année 25 | 906 237,52 € | 19 158,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 795 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 540 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.