Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 563,91 € | 87 563,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 345 € / mois | 250 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 600 € | 15 978 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 875 € | 15 164 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 531,75 € | 543 235,17 € | 14 287 468,25 € |
| Année 2 | 526 789,72 € | 523 977,20 € | 13 760 678,53 € |
| Année 3 | 546 778,38 € | 503 988,54 € | 13 213 900,15 € |
| Année 4 | 567 525,53 € | 483 241,39 € | 12 646 374,62 € |
| Année 5 | 589 059,91 € | 461 707,01 € | 12 057 314,71 € |
| Année 6 | 611 411,40 € | 439 355,52 € | 11 445 903,31 € |
| Année 7 | 634 610,99 € | 416 155,93 € | 10 811 292,32 € |
| Année 8 | 658 690,84 € | 392 076,08 € | 10 152 601,48 € |
| Année 9 | 683 684,45 € | 367 082,47 € | 9 468 917,03 € |
| Année 10 | 709 626,39 € | 341 140,53 € | 8 759 290,64 € |
| Année 11 | 736 552,69 € | 314 214,23 € | 8 022 737,95 € |
| Année 12 | 764 500,70 € | 286 266,22 € | 7 258 237,25 € |
| Année 13 | 793 509,15 € | 257 257,77 € | 6 464 728,10 € |
| Année 14 | 823 618,33 € | 227 148,59 € | 5 641 109,77 € |
| Année 15 | 854 869,98 € | 195 896,94 € | 4 786 239,79 € |
| Année 16 | 887 307,44 € | 163 459,48 € | 3 898 932,35 € |
| Année 17 | 920 975,73 € | 129 791,19 € | 2 977 956,62 € |
| Année 18 | 955 921,53 € | 94 845,39 € | 2 022 035,09 € |
| Année 19 | 992 193,33 € | 58 573,59 € | 1 029 841,76 € |
| Année 20 | 1 029 841,76 € | 20 925,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 795 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 183 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.