Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 001,27 € | 107 001,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 246 € / mois | 305 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 600 € | 16 032 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 125 € | 15 216 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 139,42 € | 524 875,82 € | 14 085 860,58 € |
| Année 2 | 787 080,84 € | 496 934,40 € | 13 298 779,74 € |
| Année 3 | 816 050,69 € | 467 964,55 € | 12 482 729,05 € |
| Année 4 | 846 086,82 € | 437 928,42 € | 11 636 642,23 € |
| Année 5 | 877 228,48 € | 406 786,76 € | 10 759 413,75 € |
| Année 6 | 909 516,37 € | 374 498,87 € | 9 849 897,38 € |
| Année 7 | 942 992,67 € | 341 022,57 € | 8 906 904,71 € |
| Année 8 | 977 701,11 € | 306 314,13 € | 7 929 203,60 € |
| Année 9 | 1 013 687,09 € | 270 328,15 € | 6 915 516,51 € |
| Année 10 | 1 050 997,53 € | 233 017,71 € | 5 864 518,98 € |
| Année 11 | 1 089 681,28 € | 194 333,96 € | 4 774 837,70 € |
| Année 12 | 1 129 788,87 € | 154 226,37 € | 3 645 048,83 € |
| Année 13 | 1 171 372,66 € | 112 642,58 € | 2 473 676,17 € |
| Année 14 | 1 214 487,01 € | 69 528,23 € | 1 259 189,16 € |
| Année 15 | 1 259 189,16 € | 24 826,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 845 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 718 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.