Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 995 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 082,46 € | 108 082,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 523 € / mois | 308 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 600 € | 16 194 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 875 € | 15 369 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 810,16 € | 530 179,36 € | 14 228 189,84 € |
| Année 2 | 795 033,89 € | 501 955,63 € | 13 433 155,95 € |
| Année 3 | 824 296,49 € | 472 693,03 € | 12 608 859,46 € |
| Année 4 | 854 636,10 € | 442 353,42 € | 11 754 223,36 € |
| Année 5 | 886 092,46 € | 410 897,06 € | 10 868 130,90 € |
| Année 6 | 918 706,58 € | 378 282,94 € | 9 949 424,32 € |
| Année 7 | 952 521,14 € | 344 468,38 € | 8 996 903,18 € |
| Année 8 | 987 580,30 € | 309 409,22 € | 8 009 322,88 € |
| Année 9 | 1 023 929,85 € | 273 059,67 € | 6 985 393,03 € |
| Année 10 | 1 061 617,34 € | 235 372,18 € | 5 923 775,69 € |
| Année 11 | 1 100 691,97 € | 196 297,55 € | 4 823 083,72 € |
| Année 12 | 1 141 204,81 € | 155 784,71 € | 3 681 878,91 € |
| Année 13 | 1 183 208,80 € | 113 780,72 € | 2 498 670,11 € |
| Année 14 | 1 226 758,81 € | 70 230,71 € | 1 271 911,30 € |
| Année 15 | 1 271 911,30 € | 25 077,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 995 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.