Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 158,97 € | 78 158,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 845 € / mois | 223 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 600 € | 16 194 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 875 € | 15 369 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 503,08 € | 575 404,56 € | 14 632 496,92 € |
| Année 2 | 376 821,01 € | 561 086,63 € | 14 255 675,91 € |
| Année 3 | 391 704,52 € | 546 203,12 € | 13 863 971,39 € |
| Année 4 | 407 175,84 € | 530 731,80 € | 13 456 795,55 € |
| Année 5 | 423 258,28 € | 514 649,36 € | 13 033 537,27 € |
| Année 6 | 439 975,94 € | 497 931,70 € | 12 593 561,33 € |
| Année 7 | 457 353,84 € | 480 553,80 € | 12 136 207,49 € |
| Année 8 | 475 418,19 € | 462 489,45 € | 11 660 789,30 € |
| Année 9 | 494 196,00 € | 443 711,64 € | 11 166 593,30 € |
| Année 10 | 513 715,51 € | 424 192,13 € | 10 652 877,79 € |
| Année 11 | 534 005,97 € | 403 901,67 € | 10 118 871,82 € |
| Année 12 | 555 097,85 € | 382 809,79 € | 9 563 773,97 € |
| Année 13 | 577 022,83 € | 360 884,81 € | 8 986 751,14 € |
| Année 14 | 599 813,77 € | 338 093,87 € | 8 386 937,37 € |
| Année 15 | 623 504,93 € | 314 402,71 € | 7 763 432,44 € |
| Année 16 | 648 131,81 € | 289 775,83 € | 7 115 300,63 € |
| Année 17 | 673 731,37 € | 264 176,27 € | 6 441 569,26 € |
| Année 18 | 700 342,06 € | 237 565,58 € | 5 741 227,20 € |
| Année 19 | 728 003,82 € | 209 903,82 € | 5 013 223,38 € |
| Année 20 | 756 758,14 € | 181 149,50 € | 4 256 465,24 € |
| Année 21 | 786 648,17 € | 151 259,47 € | 3 469 817,07 € |
| Année 22 | 817 718,78 € | 120 188,86 € | 2 652 098,29 € |
| Année 23 | 850 016,65 € | 87 890,99 € | 1 802 081,64 € |
| Année 24 | 883 590,14 € | 54 317,50 € | 918 491,50 € |
| Année 25 | 918 491,50 € | 19 417,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 995 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 311 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.